Para fazer uso do FGTS na compra de um imóvel, é necessário atender a certos critérios. Primeiramente, o trabalhador deve ter um mínimo de três anos de contribuição para o FGTS, acumulados de forma consecutiva ou não, em diferentes empregos. Além disso, o saldo no FGTS deve ser positivo, e o trabalhador não deve ser proprietário de outro imóvel urbano na mesma cidade ou região metropolitana, nem ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Veja como usar o FGTS na compra de um imóvel:
- Utilização total ou parcial do saldo para compra de imóvel residencial.
- Emprego dos recursos do FGTS na construção de um imóvel residencial.
- Amortização ou quitação do saldo devedor de um financiamento habitacional.
- Uso do FGTS para pagamento de até 80% do valor das prestações de financiamento.
O que é necessário para acessar o FGTS
Para ter acesso ao FGTS, é preciso solicitar o saque junto à Caixa Econômica Federal, apresentando a documentação requerida, como carteira de trabalho, comprovante de residência atual e documentos do imóvel. Este processo é facilitado pelo agente financeiro que coordena o financiamento. A liberação dos recursos é feita diretamente pela Caixa, garantindo transparência e segurança em todo o processo.
Segundo especialistas financeiros, é recomendável utilizar o FGTS inteiramente para reduzir o custo inicial e as parcelas do financiamento imobiliário, dado que os juros de financiamento usualmente superam os rendimentos do FGTS. Contudo, é crucial reservar uma parte para situações de emergência ou desemprego, planejando seu uso de maneira consciente e estratégica.
Ferramentas inovadoras, como o “FGTS Futuro”, permitem agora que trabalhadores utilizem o saldo que será depositado pelo empregador futuramente como garantia, reduzindo o valor das prestações do financiamento. Esta opção está disponível para quem ganha até R$ 2.640 por mês e é válida somente para novos contratos de financiamento.
Essa modalidade representa um avanço significativo no acesso à moradia, contribuindo para que mais brasileiros possam realizar o sonho da casa própria através de condições de financiamento facilitadas.